杨建设还是没在鹿饮溪家里住下。
刚确立情侣关系就住一起,这样不好,会让人说闲话。
可等他回到平房一看:
水晶被偷了!
不对,家被人给搬了!
雷震、沙伟这帮人收拾的房间就是他的房间,把他房间给收拾出来了!
杨建设愣住了。
羊敌更愣住了。
它脑门上的狗皮皱巴成核桃皮了,无法理解自己只是出去一趟,回来怎么狗窝让人给扔出来了。
罗锦彩看到他后热情的招呼他:“杨先生回来了?这是回来收拾东西?”
沙伟他们听到声音出来:
“哟,建设哥回来的挺早啊,这么快就跟青山缠绵完了?”
“建设哥你回来收拾东西吧?嗨,收拾什么呀,我们给你送过去,这都是我们当小兄弟的应该做的!”
“以后你得常回来坐坐,这毕竟是你的地盘……”
面对众人七嘴八舌的招呼。
杨建设忍不住怀疑人生:“你们也知道这是我的地盘?那怎么把我卧室给清空了?”
倚在门上的雷震感觉不对,急忙站直身子问:“你不是要搬去跟鹿小姐同居吗?”
“谁说的?”杨建设反问。
众人目光看向赵福、沙伟。
两个人慌了:“建设哥你啥意思?你不就是要跟青山同居了吗?”
“对,我听见了,青山说让你过去跟她住一起,所以让罗阿姨出来住。”
杨建设说:“这不是虾尾绑着鸡蛋往前跑——瞎扯淡吗?”
“我跟青山刚确立朋友关系,怎么还就要住一起啦?我们没登记啊!”
说起登记。
杨建设心头顿时泛起了一阵雾霾。
他在这边时空没有合理身份,以后怎么跟鹿饮溪去登记呢?
看到他表情不对,一行人全尴尬了。
沙伟嗫嚅说:“建设哥,要不然我们再把罗阿姨的物件给收拾出来?”
杨建设摆摆手:“算了,让罗阿姨住那边吧,我那房间最好了。”
“那你住我房间。”赵福讪笑说,“我们误会你意思了……”
杨建设再次摆摆手:“没事,你自己住就行了,我去仓库那边凑活两天,因为咱们马上就得准备开饭店的事了,后面我估计我得住那边了。”
“另外,伟哥赵夫子雷震麦子你们几个过来,咱们先开个碰头会。”
他们进客厅关门。
沙伟作势要下跪:“建设哥,刚才外面人多,我不对,我给你跪下了……”
“滚蛋!”杨建设冲他挥手,“说认真的。”
“我委托你们两个调查租赁红星岛的事,这事办的怎么样?”
赵福一听这话,立马回屋去拿资料:“查的差不多了,办的话得你来定夺。”
资料很多,分类装订后存入文件夹。
杨建设打开第一份资料看,是红头文件,《琴岛市无产权岛屿与增养殖海域使用管理意见》:
为规范我市海域使用管理和租赁程序,维护国家海域所有权和海域使用权人的合法权益,促进海域合理开发和可持续利用。
根据《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国渔业法》、《中华人民共和国海岛保护法》、《大连市海域使用管理条例》等有关规定,制定本意见……
这份《意见》相当详实,洋洋洒洒几千个字,打印出来两张纸。
杨建设草草往下看。
以他的文化水平,很难完全理解上面的每一条条款。
他问道:“确实可以租赁红星岛是不是?”
赵福说:“是的,国家早在2003年就出台了《无居民海岛保护与利用管理规定》,明确允许个人或机构开发利用无居民海岛。”
“这几年国家更是加快了三无岛屿的开发——哦,三无岛屿是无人、无产权、无产业岛屿。”
“去年一共租赁出去了589座三无岛屿,根据使用性质不一样,租赁年限也不一样,最多的是50年使用权,最便宜的是每公顷六万元。”
“每年每公顷六万元?不贵啊。”
杨建设眼睛一亮。
红星岛是个小岛,常突出于海面的面积也就一两个公顷。
如果能按照这个最低价格来租赁,那岂不是意味着他一年出个十来万就能租下红星岛了?
“是五十年使用权中的每公顷六万元!”赵福强调说。
杨建设惊呆了:“啥意思?这个价格是五十年的使用权?”
“扯淡吧?”麦子听后都懵了,“要是一公顷交六万块能用五十年,这不比我们村里承包土地还便宜的多?”
“一公顷一百亩没错吧?五十年啊,平均下来一年一亩地才十二块钱?”
赵福说:“对,是这个价钱没错,这是最便宜岛屿的使用价钱。”
“那咱们还买什么房子?”雷震也很心动,“买个岛屿多好,还能自己去当岛主。”
“然后呢?”赵福问他们,“然后岛上荒芜一片你们图什么?”
“怎么住宿、怎么进出、怎么吃水?生病了怎么办?来朋友亲戚了怎么办?”
“如果你们只是图便宜,那不如去沙漠,沙漠更便宜,免费让你住!”
麦子乐观的说:“岛上有淡水吧?要是没有,我们可以搞个海水净化的设备,现在都有太阳能海水净化机器了吧?”
“吃的问题好办,海里有鱼有虾有螃蟹,撑一艘船出海不就行了?”
赵福哈哈大笑:“你们再给我讲笑话呢?建设哥了解海上的事,你问问他,是不是在近海随便能捕捞到鱼虾蟹?”
杨建设摇头:“没那么简单的,特别是这个年代近海的渔获资源枯竭,要收获得往深处走。”
赵福说:“就是嘛!”
“要是真有这么大便宜还能轮到你们?告诉你们,承包岛屿要使用就得开发,而开发岛屿可不会这么简单。”
“你们都冷静点,千万不要被一时的妄想冲昏的头脑,从03年开始,国家就允许海岛的租赁买卖了,但是到现在十五年多了,你们听说谁靠这个行当发财了吗?”
“告诉你们,海岛后期的开发需要巨大的支出,以前有开发商买下岛屿进行旅游开发,然后亏本了,亏的很惨!”
沙伟回忆着说:“是,我看到的资料里说江浙那边有一座好岛屿被人以2,000万元的价格买走,而后期的投资开发竟然高达5亿元!”
“这可是五个亿,最终开发商公司不得不因为投资成本巨大而叫停。”
“他们可是开发商,有钱!所以建设哥,你要承包红星岛可真得好好想想!”
杨建设说:“咱们先不提那些岛屿,只说当下要承包的红星岛,这个岛屿怎么承包?”
赵福给他打开另一个文件夹,找出一份资料:“喏,这个,根据《海岛试行办法》,先申请再审批。”
“它的审批的环节有三个,先是市县审查,然后省海洋主管部门——一般是省里的海洋与渔业厅审核,最后上报省政府批准。”
杨建设看着文件说:“挺麻烦的?”
赵福说:“已经很简单了,市县审查这个环节基本上直接通过。主要是省里的海洋与渔业厅受理申请后要进行一个实地勘察,再按规审核。”
“只要他们勘察没问题、审核通过,那省政府很快就给下批复。”
“根据我的研究,红星岛的承包很简单,你现在打申请,那过年之前肯定可以拿到批复,正式承包它。”
然后他向众人解释了一下:“为什么红星岛承包起来简单?因为它等级低,哦,这个你们不了解。”
“每个省的海洋与渔业厅要确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。在这个基础上,他们会对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估,评估出五个级别来。”
“红星岛没有沙滩,也没有什么物种生存,上面还缺乏淡水……”
“等等,缺乏淡水?”杨建设诧异的问,“为什么缺乏淡水?”
赵福茫然的说:“我不知道呀,不对,应该说,有些海岛就是没有淡水啊。”
“你们看红星岛,它那么小,四周环海,上面怎么会有淡水?”
杨建设说道:“它上面应该是有淡水的,淡水到底哪里来的不好说,但确实有。”
“如果没有的话,那可能是海底地形变动,堵住了泉眼出路。”
赵福说:“这个我不知道,反正根据我在政府网站上查到的资料,它就是最低级别的岛屿。”
杨建设点头,心里突然暗喜:
红星岛上有泉眼,虽然水的味道不太好,但流出来的确实是淡水。
或许是几十年没人再上红星岛,以至于政府方面都忘记这岛上曾经是有过出淡水的泉眼这回事。
如果泉眼只是水道堵塞,那他可就占便宜了。
海岛泉眼很容易遭遇水道堵塞问题,只要通开那便又有淡水流出了。
这么想着,他问道:“红星岛的费用是什么样的?”
赵福说:“它是一个分档收费的,这是咱们省里海洋与渔业厅学南方设立的规定。”
“分档标准是使用情况,然后分成原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六个情况。”
“不用说,对岛屿破坏越严重,出让金费用越高。”
麦子挠挠头,问道:“刚才不是说分成五个级别吗?怎么现在又说分成六个级别了?到底分几个级别?”
“五个级别六个档次!”沙伟说道。
赵福点点头:“对,五个级别六个档次,然后再综合定价。”
他找出一份资料给杨建设看,说:
“举个例子,同样是对生态破坏最小的原生利用方式,五级的三无海岛最低出让标准为每公顷每年0.37万元,一级是0.95万元。”
“同样是对生态破坏最严重的使用情况,比如要填海连岛、造成岛体消失之类的,这样5级岛需要每公顷一次性缴纳927万元,一等岛则需2455万元!”
“为什么我要用五级岛屿来举例呢?”
“红星岛就是五级岛屿!”杨建设说道。
赵福笑道:“对、对,建设哥说的对,红星岛就是最低等级的五级岛屿!”
杨建设想了想,说:“如果说,要把红星岛进行开发使用,嗯,搞个渔场吧,岛上养点牲口,然后得搭建个房子,这样费用是多少?”
赵福说:“要不要建起码头来?”
杨建设说:“得建码头。”
赵福便说:“那费用可不小,这是六个级别中的重度利用式,得一次性缴纳165万元使用费,然后每年的承包费用是每公顷每年五十万元!”
麦子和雷震对视一眼,不约而同的说:“这么贵啊?”
赵福解释说:“建码头、盖房子都是工程,一个破坏海底、一个破坏岛礁,所以被定为重度利用。”
杨建设在心里盘算。
如果按照两公顷的面积来盘算,那租用下红星岛的头一年费用是265万。
他身上之前攒了不少钱,可是刚借给了罗锦彩五十万,现在再支付租赁岛屿费用265万,那他身上就剩不下多少钱了。
然而红星岛要租。
他有重要用途。
这样他便叹了口气,暗暗盘算:得点85年找点好东西带到这边来。
19年的钱太不经花了!
而他一旦租赁下红星岛,那以后用钱的地方更多,钱可就更不经花了!